4207 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
157 800 $
Chalet · 1 738 $/m² · 90,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 103 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359015371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
69070359015371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 8 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 112 m · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 120 530 $ Poids 69 % |
| 2 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 994 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 715 $ Poids 45 % |
| 3 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 80 364 $ Poids 6 % |
| 4 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 217 883 $ Poids 0 % |
| 5 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +3 902 $ | 131 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 314 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.