4185 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 121,8 m² · constr. 1930 · terrain 239 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 916,6 m²
Frontage
269,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359056907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
69070359056907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 60 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 863 $ Poids 47 % |
| 2 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 110 $ Poids 33 % |
| 3 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 830 $ Poids 0 % |
| 4 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 244 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 213 990 $ Poids 0 % |
| 6 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 200 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.