4180 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 161,6 m² · constr. 1960 · terrain 19 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 916,1 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 136 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359110561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
69070359110561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 42 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 465 $ Poids 68 % |
| 2 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 865 075 $ Poids 10 % |
| 3 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 337 956 $ Poids 3 % |
| 4 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 465 412 $ Poids 2 % |
| 5 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 240 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 160 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 384 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 366 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 256 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 238 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.