4178 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 115,5 m² · constr. 1977 · terrain 11 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 814,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 209 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359120155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
69070359120155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 53 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 227 $ Poids 45 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 478 $ Poids 0 % |
| 3 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 244 508 $ Poids 0 % |
| 4 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +1 951 $ | 146 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.