4166 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 196,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359124192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
69070359124192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 55 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 417 781 $ Poids 12 % |
| 2 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 972 813 $ Poids 7 % |
| 3 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 543 624 $ Poids 2 % |
| 4 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 427 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.