4148 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
633 800 $
Autre · 3 966 $/m² · 159,8 m² · constr. 1993 · terrain 110 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 064,4 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 480 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359136308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
69070359136308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 83 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 925 $ Poids 45 % |
| 2 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 336 467 $ Poids 9 % |
| 3 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 680 $ Poids 5 % |
| 4 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 057 $ Poids 1 % |
| 5 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 010 $ Poids 1 % |
| 6 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 587 $ Poids 1 % |
| 8 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 239 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 500 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 273 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 574 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.