4160 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 178,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359141617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
69070359141617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 57 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 956 $ Poids 39 % |
| 2 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 936 158 $ Poids 7 % |
| 3 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 352 183 $ Poids 3 % |
| 4 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 523 859 $ Poids 3 % |
| 5 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +750 $ | 180 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 410 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 269 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.