4158 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 164,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 122 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359141989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
69070359141989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 29 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 369 852 $ Poids 55 % |
| 2 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 853 228 $ Poids 6 % |
| 3 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 340 520 $ Poids 4 % |
| 4 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 457 498 $ Poids 2 % |
| 5 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 281 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 242 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 379 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 361 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 253 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 235 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.