4162 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 123,3 m² · constr. 1970 · terrain 10 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 697 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359142076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
69070359142076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 36 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 347 313 $ Poids 46 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 084 $ Poids 1 % |
| 3 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 295 $ Poids 0 % |
| 4 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 216 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 216 $ Poids 0 % |
| 6 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 526 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.