4154 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 163 m² · terrain 13 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 935,5 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359152486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
69070359152486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 50 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 758 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 051 $ Poids 54 % |
| 2 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 660 $ Poids 5 % |
| 3 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 539 $ Poids 4 % |
| 4 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 762 $ Poids 1 % |
| 5 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.