4143 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 130,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 192 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359172688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
69070359172688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 43 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 925 m · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 882 $ Poids 51 % |
| 2 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 311 984 $ Poids 2 % |
| 3 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 812 $ Poids 1 % |
| 4 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 221 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 232 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.