4129 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 36 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 665,5 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359193810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
69070359193810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 41 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 104 931 $ Poids 39 % |
| 2 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 69 405 $ Poids 12 % |
| 3 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 189 740 $ Poids 2 % |
| 4 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 112 476 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 4.1 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 286 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 196 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.