5016 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 119,2 m² · constr. 1940 · terrain 6 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 495,5 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 114 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359316849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
69070359316849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 24 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 253 411 $ Poids 39 % |
| 2 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 727 $ Poids 24 % |
| 3 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −13 007 $ | 134 169 $ Poids 22 % |
| 4 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 185 $ Poids 13 % |
| 5 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 208 562 $ Poids 8 % |
| 6 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 793 $ Poids 3 % |
| 7 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 641 $ Poids 3 % |
| 8 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 540 $ Poids 1 % |
| 9 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 925 $ Poids 1 % |
| 10 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 633 378 $ Poids 1 % |
| 11 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +86 688 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 982 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.