4959 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 75,9 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 99 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359369371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
69070359369371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 29 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 283 669 $ Poids 12 % |
| 2 | 3618, route 132, Saint-Anicet 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 150 $ Poids 9 % |
| 3 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 668 $ Poids 3 % |
| 4 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 204 135 $ Poids 3 % |
| 5 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 453 518 $ Poids 3 % |
| 6 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 207 825 $ Poids 2 % |
| 7 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 192 $ Poids 1 % |
| 9 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 272 672 $ Poids 1 % |
| 10 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 483 326 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 164 $ Poids 1 % |
| 12 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 397 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.