4963 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 121,2 m² · constr. 1958 · terrain 32 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 606,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359377145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
69070359377145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 930 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 276 511 $ Poids 60 % |
| 2 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 247 068 $ Poids 44 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 331 639 $ Poids 24 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 824 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 227 023 $ Poids 14 % |
| 5 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 883 $ Poids 3 % |
| 6 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 152 $ Poids 2 % |
| 7 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 493 453 $ Poids 1 % |
| 8 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 325 434 $ Poids 1 % |
| 9 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 269 $ Poids 1 % |
| 10 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 394 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 676 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +95 063 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 990 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.