3375 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 991 $/m² · 269,2 m² · constr. 1832 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 257 700 $ -9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359399548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
69070359399548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±120.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 37 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 662 m · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 213 508 $ Poids 15 % |
| 2 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 883 $ Poids 12 % |
| 3 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 075 $ Poids 1 % |
| 4 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 5603, chemin Ridge, Godmanchester 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 406 000 $ (1 616 $/m²) 251,3 m² Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.