3808 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 65,3 m² · constr. 1960 · terrain 9 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 523,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 109 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359479057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
69070359479057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 565
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 25 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, route 132, Saint-Anicet 2025-07-10 · 950 m · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 733 $ Poids 48 % |
| 2 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 665 312 $ Poids 4 % |
| 3 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 343 658 $ Poids 4 % |
| 4 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 175 600 $ Poids 3 % |
| 5 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 386 914 $ Poids 3 % |
| 6 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 319 040 $ Poids 2 % |
| 7 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 205 862 $ Poids 2 % |
| 8 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 414 515 $ Poids 1 % |
| 9 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 301 $ Poids 1 % |
| 10 | 356, 128e avenue, Saint-Anicet 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 464 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 4660, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 316 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.