3828 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 77,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 87 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359489751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
69070359489751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 17 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, route 132, Saint-Anicet 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 909 $/m²) 63,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 219 311 $ Poids 25 % |
| 2 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 077 $ Poids 12 % |
| 3 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 278 987 $ Poids 11 % |
| 4 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 738 $ Poids 9 % |
| 5 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 376 $ Poids 4 % |
| 6 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 052 $ Poids 3 % |
| 7 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 346 913 $ Poids 2 % |
| 8 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 064 $ Poids 2 % |
| 9 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +65 781 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 682 654 $ Poids 1 % |
| 10 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 426 628 $ Poids 1 % |
| 11 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 207 473 $ Poids 1 % |
| 12 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 322 905 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.