3862 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 129,9 m² · constr. 1887 · terrain 2 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 91 500 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359497579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
69070359497579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 21 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 480 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 038 $ Poids 85 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 431 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 585 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 316 $ Poids 50 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 576 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 694 $ Poids 21 % |
| 5 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 168 $ Poids 14 % |
| 6 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 272 095 $ Poids 5 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 788 $ Poids 2 % |
| 8 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 207 868 $ Poids 1 % |
| 9 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 964 $ Poids 1 % |
| 10 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 660 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.