3874 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 144,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,8 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359497875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
69070359497875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 42 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 441 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 865 $ Poids 60 % |
| 3 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 388 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 464 $ Poids 53 % |
| 4 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 233 165 $ Poids 25 % |
| 5 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 532 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 425 $ Poids 23 % |
| 6 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 364 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 371 779 $ Poids 23 % |
| 7 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 530 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 159 $ Poids 19 % |
| 8 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 315 021 $ Poids 16 % |
| 9 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 323 564 $ Poids 8 % |
| 10 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 240 148 $ Poids 1 % |
| 11 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 003 $ Poids 1 % |
| 12 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −58 221 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 670 954 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.