3572 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 126,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 216 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359509637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
69070359509637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 166 m · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 385 $ Poids 37 % |
| 2 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 228 504 $ Poids 25 % |
| 3 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 732 $ Poids 17 % |
| 4 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 814 $ Poids 17 % |
| 5 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 474 $ Poids 12 % |
| 6 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 115 $ Poids 9 % |
| 7 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 653 $ Poids 8 % |
| 8 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 254 984 $ Poids 4 % |
| 9 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 108 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.