3630 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 192,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 336 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359527088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
69070359527088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 68 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 916 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 57 % |
| 2 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 397 m · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 267 015 $ Poids 52 % |
| 3 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 794 203 $ Poids 10 % |
| 4 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 598 $ Poids 6 % |
| 5 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 395 $ Poids 5 % |
| 6 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 582 $ Poids 4 % |
| 7 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 110 $ Poids 2 % |
| 8 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 132 377 $ Poids 1 % |
| 9 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 613 133 $ Poids 1 % |
| 10 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 478 447 $ Poids 1 % |
| 11 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 363 845 $ Poids 1 % |
| 12 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.