3650 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 83,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359527365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
69070359527365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 46 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 927 m · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 230 228 $ Poids 46 % |
| 2 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +11 056 $ | 133 853 $ Poids 42 % |
| 3 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 251 $ Poids 24 % |
| 4 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 538 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 495 688 $ Poids 22 % |
| 5 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 316 578 $ Poids 20 % |
| 6 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 596 $ Poids 14 % |
| 7 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 414 034 $ Poids 12 % |
| 8 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge +33 968 $ | 681 161 $ Poids 7 % |
| 9 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 849 $ Poids 7 % |
| 10 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 395 768 $ Poids 7 % |
| 11 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 243 671 $ Poids 6 % |
| 12 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 533 335 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.