3708 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 91,1 m² · constr. 1952 · terrain 4 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308,9 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 91 500 $ +106.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359535994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
69070359535994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 17 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 738 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −13 007 $ | 115 192 $ Poids 74 % |
| 2 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 854 $ Poids 29 % |
| 3 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 739 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 251 $ Poids 19 % |
| 4 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 264 906 $ Poids 16 % |
| 5 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 303 556 $ Poids 16 % |
| 6 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 344 447 $ Poids 10 % |
| 7 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −56 613 $ | 614 799 $ Poids 7 % |
| 8 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 137 $ Poids 4 % |
| 9 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 850 $ Poids 3 % |
| 10 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 470 925 $ Poids 3 % |
| 11 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 262 582 $ Poids 3 % |
| 12 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 763 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.