3748 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 133,7 m² · constr. 1960 · terrain 40 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 634,7 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359551695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
69070359551695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 565
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 345 $ Poids 62 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 987 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 291 050 $ Poids 49 % |
| 3 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 225 867 $ Poids 37 % |
| 4 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 479 $ Poids 36 % |
| 5 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 450 $ Poids 29 % |
| 6 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 237 430 $ Poids 15 % |
| 7 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 962 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 338 304 $ Poids 11 % |
| 8 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 217 073 $ Poids 6 % |
| 9 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 314 879 $ Poids 4 % |
| 10 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 217 441 $ Poids 3 % |
| 11 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 826 $ Poids 2 % |
| 12 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.