3738 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 155,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359553494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
69070359553494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 565
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 45 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 956 m · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 240 950 $ Poids 66 % |
| 2 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 228 $ Poids 46 % |
| 3 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 914 m · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 196 $ Poids 34 % |
| 4 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 610 $ Poids 31 % |
| 5 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 412 468 $ Poids 17 % |
| 6 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 181 647 $ Poids 15 % |
| 7 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 047 $ Poids 11 % |
| 8 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 697 461 $ Poids 6 % |
| 9 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 332 828 $ Poids 5 % |
| 10 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 269 571 $ Poids 3 % |
| 11 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 519 $ Poids 2 % |
| 12 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 014 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.