3766 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 126 800 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359562422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
69070359562422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±316.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 565
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 15 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 340 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −5 853 $ | 133 692 $ Poids 78 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 962 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 068 $ Poids 47 % |
| 3 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 199 774 $ Poids 7 % |
| 4 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge −39 629 $ | 682 644 $ Poids 3 % |
| 5 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 152 227 $ Poids 2 % |
| 6 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 303 438 $ Poids 1 % |
| 7 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 935 118 $ Poids 1 % |
| 8 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +59 092 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 559 669 $ Poids 1 % |
| 10 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 226 103 $ Poids 1 % |
| 11 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −45 178 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 664 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.