3798 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 47,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 110 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359570334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
69070359570334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 10 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, Rue 130e, Saint-Anicet 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 679 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 986 $ Poids 3 % |
| 2 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 218 385 $ Poids 1 % |
| 3 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 235 718 $ Poids 0 % |
| 4 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 90 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 189 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.