3794 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 110 m² · constr. 1986 · terrain 4 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 558,6 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359571340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
69070359571340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±211.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 43 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 187 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +7 804 $ | 148 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 809 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 115 $ Poids 57 % |
| 3 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 589 $ Poids 5 % |
| 4 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge +19 815 $ | 748 446 $ Poids 2 % |
| 5 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 493 $ Poids 1 % |
| 6 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 325 665 $ Poids 1 % |
| 7 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 997 538 $ Poids 1 % |
| 8 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 628 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 248 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.