2041 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
280 700 $
Autre · 2 291 $/m² · 122,5 m² · constr. 1953 · terrain 34 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 116 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 154 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359642446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
69070359642446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 40 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 025 $ Poids 30 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 271 904 $ Poids 17 % |
| 3 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 392 $ Poids 15 % |
| 4 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 242 199 $ Poids 15 % |
| 5 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 516 $ Poids 10 % |
| 6 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 401 563 $ Poids 9 % |
| 7 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 485 $ Poids 7 % |
| 8 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 227 403 $ Poids 4 % |
| 9 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 558 551 $ Poids 4 % |
| 10 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 670 212 $ Poids 4 % |
| 11 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 121 324 $ Poids 3 % |
| 12 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 223 158 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.