249 93E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359809375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
69070359809375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 54 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 404 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +2 294 $ | 461 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 531 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 797 272 $ Poids 67 % |
| 3 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 523 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 130 231 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 351 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 178 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 664 078 $ Poids 56 % |
| 5 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 534 470 $ Poids 30 % |
| 6 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 165 162 $ Poids 29 % |
| 7 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 128 $ Poids 29 % |
| 8 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 688 $ Poids 24 % |
| 9 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 243 106 $ Poids 21 % |
| 10 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 997 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 415 430 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.