259 93E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 257 m² · constr. 1983 · terrain 1 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359809860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
69070359809860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 87 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 141 m · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 431 $ Poids 53 % |
| 2 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 458 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 848 $ Poids 39 % |
| 3 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 806 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 628 111 $ Poids 23 % |
| 4 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 288 $ Poids 22 % |
| 5 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 668 701 $ Poids 13 % |
| 6 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +82 070 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 434 195 $ Poids 12 % |
| 7 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 320 669 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.