264 89E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 132 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359809957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
69070359809957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 462 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 402 260 $ Poids 81 % |
| 2 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 591 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 690 405 $ Poids 73 % |
| 3 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 328 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 575 652 $ Poids 71 % |
| 4 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 585 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −9 142 $ | 111 523 $ Poids 44 % |
| 5 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 362 951 $ Poids 38 % |
| 6 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 264 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 366 301 $ Poids 38 % |
| 7 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 521 468 $ Poids 30 % |
| 8 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 520 755 $ Poids 28 % |
| 9 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 951 $ Poids 27 % |
| 10 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 260 $ Poids 27 % |
| 11 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 836 $ Poids 26 % |
| 12 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 385 766 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.