263 93E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 103,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 238 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359818029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
69070359818029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 58 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 478 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 412 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 598 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 723 960 $ Poids 66 % |
| 3 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 413 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 604 180 $ Poids 57 % |
| 4 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 564 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 117 054 $ Poids 54 % |
| 5 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 148 907 $ Poids 30 % |
| 6 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 532 752 $ Poids 29 % |
| 7 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 048 $ Poids 29 % |
| 8 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 651 $ Poids 24 % |
| 9 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 222 007 $ Poids 20 % |
| 10 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 388 090 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.