268 89E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 118,1 m² · constr. 1968 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 165 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359819136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
69070359819136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 481 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 451 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 597 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −4 266 $ | 126 872 $ Poids 59 % |
| 3 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 883 $ Poids 23 % |
| 4 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 840 $ Poids 21 % |
| 5 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 440 $ Poids 21 % |
| 6 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 238 111 $ Poids 19 % |
| 7 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 569 060 $ Poids 18 % |
| 8 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 449 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.