272 89E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 179,4 m² · constr. 2013 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359819324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
69070359819324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 375 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 81 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 538 $ Poids 44 % |
| 2 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 689 079 $ Poids 41 % |
| 3 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 516 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 852 $ Poids 36 % |
| 4 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 0 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 682 $ Poids 31 % |
| 5 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 534 502 $ Poids 23 % |
| 6 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 147 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 418 812 $ Poids 18 % |
| 7 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 761 094 $ Poids 14 % |
| 8 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 128 502 $ Poids 10 % |
| 9 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 041 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.