284 89E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 64,9 m² · constr. 1950 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 121 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359819523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
69070359819523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 375 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 36 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 380 $ Poids 43 % |
| 2 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 309 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 291 831 $ Poids 30 % |
| 3 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 547 $ Poids 21 % |
| 4 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 122 $ Poids 20 % |
| 5 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 377 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 648 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 439 432 $ Poids 19 % |
| 6 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 153 615 $ Poids 17 % |
| 7 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 306 375 $ Poids 11 % |
| 8 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 341 224 $ Poids 7 % |
| 9 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −66 079 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 870 $ Poids 5 % |
| 10 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 592 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.