252 89E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 287,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,4 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 477 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359900103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
69070359900103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±164.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 76 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 177 m · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 455 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 583 $ Poids 21 % |
| 3 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 818 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 657 523 $ Poids 18 % |
| 4 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +101 586 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 637 090 $ Poids 12 % |
| 5 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 706 823 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +160 305 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 408 930 $ Poids 8 % |
| 7 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 152 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 723 982 $ Poids 3 % |
| 8 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 845 983 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.