256 89E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
310 700 $
Chalet · 2 965 $/m² · 104,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359900451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
69070359900451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 46 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 413 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 422 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 545 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 739 517 $ Poids 65 % |
| 3 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 557 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −4 266 $ | 119 692 $ Poids 57 % |
| 4 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 292 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 617 242 $ Poids 55 % |
| 5 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 363 $ Poids 29 % |
| 6 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 536 432 $ Poids 28 % |
| 7 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 239 $ Poids 27 % |
| 8 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 017 $ Poids 21 % |
| 9 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 226 268 $ Poids 20 % |
| 10 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 961 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.