208 89E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 132,8 m² · constr. 1964 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 342 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359901157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
69070359901157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 375 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 427 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 475 842 $ Poids 48 % |
| 2 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 627 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −6 704 $ | 132 370 $ Poids 42 % |
| 3 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 040 $ Poids 32 % |
| 4 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 365 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 365 300 $ Poids 16 % |
| 5 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 440 146 $ Poids 11 % |
| 6 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 247 300 $ Poids 11 % |
| 7 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 190 $ Poids 10 % |
| 8 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 703 448 $ Poids 10 % |
| 9 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 140 025 $ Poids 10 % |
| 10 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +66 542 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 699 768 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.