1926 87E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
288 300 $
Chalet · 5 801 $/m² · 49,7 m² · constr. 1960 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359902903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
69070359902903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 42 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 978 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 148 426 $ Poids 52 % |
| 2 | , Saint-Anicet 2025-04-16 · 917 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 30 % |
| 3 | 1884, route 132, Saint-Anicet 2024-10-30 · 288 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 29 % |
| 4 | , Saint-Anicet 2024-06-12 · 536 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 983 $ Poids 18 % |
| 5 | 102e, Avenue, Saint-Anicet 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 13 % |
| 6 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 949 m · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 255 295 $ Poids 7 % |
| 7 | , Saint-Anicet 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 4 % |
| 8 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 499 $ Poids 1 % |
| 9 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 27 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −61 731 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 265 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 898 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −85 741 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 383 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 64 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −59 085 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 273 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −61 055 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 293 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.