232 87E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 153,9 m² · constr. 1970 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 437 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359912279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
69070359912279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 560 297 $ Poids 49 % |
| 2 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 979 $ Poids 36 % |
| 3 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 740 $ Poids 34 % |
| 4 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 483 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 373 $ Poids 23 % |
| 5 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 346 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 549 962 $ Poids 19 % |
| 6 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 360 $ Poids 12 % |
| 7 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 152 416 $ Poids 12 % |
| 8 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 568 $ Poids 8 % |
| 9 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 484 464 $ Poids 8 % |
| 10 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +980 $ | 112 362 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.