222 87E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
391 900 $
Chalet · 4 779 $/m² · 82 m² · constr. 1965 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359913020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
69070359913020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 54 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 15 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 535 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 63 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 340 138 $ Poids 69 % |
| 3 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 64 % |
| 4 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 861 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 211 $ Poids 57 % |
| 5 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 697 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 646 610 $ Poids 56 % |
| 6 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 361 949 $ Poids 36 % |
| 7 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 647 $ Poids 21 % |
| 8 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 322 $ Poids 16 % |
| 9 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 499 $ Poids 15 % |
| 10 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 182 434 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.