227 87E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
520 500 $
Chalet · 6 394 $/m² · 81,4 m² · constr. 1962 · terrain 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359913093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
69070359913093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 72 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 40 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 525 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 98 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 333 983 $ Poids 70 % |
| 3 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 37 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 305 $ Poids 64 % |
| 4 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 842 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 476 780 $ Poids 58 % |
| 5 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 723 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 634 321 $ Poids 53 % |
| 6 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 356 164 $ Poids 36 % |
| 7 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 901 $ Poids 19 % |
| 8 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 173 $ Poids 15 % |
| 9 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 027 $ Poids 14 % |
| 10 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 179 567 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.