233 87E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 147,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 396 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359913592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
69070359913592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 362 $ Poids 44 % |
| 2 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 135 $ Poids 40 % |
| 3 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 113 $ Poids 28 % |
| 4 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 517 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 856 $ Poids 22 % |
| 5 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 154 383 $ Poids 13 % |
| 6 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 931 314 $ Poids 10 % |
| 7 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 491 042 $ Poids 8 % |
| 8 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 114 330 $ Poids 4 % |
| 9 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 473 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.