1912 87E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 108 m² · constr. 1957 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 230 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359922005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
69070359922005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 58 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 628 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 422 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 818 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −10 971 $ | 114 715 $ Poids 52 % |
| 3 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 763 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 724 178 $ Poids 51 % |
| 4 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 667 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 300 $ Poids 25 % |
| 5 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 544 283 $ Poids 19 % |
| 6 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 146 299 $ Poids 17 % |
| 7 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 218 392 $ Poids 14 % |
| 8 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 332 $ Poids 12 % |
| 9 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −21 094 $ | 329 372 $ Poids 10 % |
| 10 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −71 991 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 897 585 $ Poids 9 % |
| 11 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −51 548 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 782 684 $ Poids 8 % |
| 12 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 96 086 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.