1904 87E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 122,7 m² · constr. 1980 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359922237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
69070359922237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 375 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 71 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 656 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −11 469 $ | 488 454 $ Poids 61 % |
| 2 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 848 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +3 048 $ | 136 669 $ Poids 47 % |
| 3 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 260 $ Poids 34 % |
| 4 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 297 935 $ Poids 22 % |
| 5 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 981 $ Poids 17 % |
| 6 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 954 481 $ Poids 14 % |
| 7 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 866 145 $ Poids 14 % |
| 8 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 174 161 $ Poids 11 % |
| 9 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 253 906 $ Poids 11 % |
| 10 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 416 $ Poids 9 % |
| 11 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 244 $ Poids 8 % |
| 12 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 382 555 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.