1900 87E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
261 500 $
Chalet · 5 636 $/m² · 46,4 m² · constr. 1955 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359922377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
69070359922377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 36 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 826 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 139 405 $ Poids 39 % |
| 2 | , Saint-Anicet 2025-04-16 · 765 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 33 % |
| 3 | 1884, route 132, Saint-Anicet 2024-10-30 · 267 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 29 % |
| 4 | , Saint-Anicet 2024-06-12 · 676 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 983 $ Poids 17 % |
| 5 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 797 m · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 241 700 $ Poids 12 % |
| 6 | 102e, Avenue, Saint-Anicet 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 11 % |
| 7 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 305 643 $ Poids 4 % |
| 8 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 129 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 138 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 126 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −68 522 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 253 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −64 967 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 748 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −94 988 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 362 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.