1896 87E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
357 100 $
Chalet · 7 486 $/m² · 47,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 267 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359922559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
69070359922559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 50 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 803 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 143 808 $ Poids 48 % |
| 2 | , Saint-Anicet 2025-04-16 · 742 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 34 % |
| 3 | 1884, route 132, Saint-Anicet 2024-10-30 · 275 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 29 % |
| 4 | , Saint-Anicet 2024-06-12 · 699 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 983 $ Poids 17 % |
| 5 | 102e, Avenue, Saint-Anicet 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 11 % |
| 6 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 774 m · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 248 060 $ Poids 10 % |
| 7 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 312 668 $ Poids 5 % |
| 8 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 132 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 141 944 $ Poids 0 % |
| 11 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 149 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −65 847 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 258 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 724 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −91 345 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 373 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.