1875 85E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 112,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 320 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359932788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
69070359932788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 375 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 67 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 803 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 523 788 $ Poids 70 % |
| 2 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 983 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 140 305 $ Poids 47 % |
| 3 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 939 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +71 540 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 875 320 $ Poids 38 % |
| 4 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 519 $ Poids 22 % |
| 5 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 827 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 387 843 $ Poids 21 % |
| 6 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 163 $ Poids 16 % |
| 7 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −54 573 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 008 102 $ Poids 14 % |
| 8 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 585 $ Poids 14 % |
| 9 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +39 988 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 581 282 $ Poids 14 % |
| 10 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 902 $ Poids 13 % |
| 11 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 298 $ Poids 12 % |
| 12 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 384 970 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.